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물건 개요

위치 및 시장 특성

본 물건은 서울 강남권 핵심 업무지구(CBD) 내에 위치한 중형 오피스 자산으로, 지하철 ○호선 ○○역 도보 3분 이내 초역세권에 해당합니다. 동일 권역 내 임대 가능한 중소형 오피스의 공급이 제한적인 가운데, 안정적인 임차 수요가 지속되고 있는 핵심 입지입니다. 인근에는 대규모 복합개발 사업이 진행 중이며, 중장기적으로 인근 상권 및 임대 시세의 상승이 기대됩니다.

핵심 투자 포인트

• ①현 임차율 ○○% 유지 — 입주 즉시 안정적 임대수익 실현 가능, 주요 임차인의 장기 계약 잔여 기간 확보
• ②CAP Rate ○.○% 수준으로 동 권역 유사 자산 대비 수익률 우위 — 현금흐름 기반 투자 관점에서 즉각적 이익 창출
• ③부분 리모델링을 통한 임대료 ○○% 이상 상향 여력 — CAPEX 투입 대비 NOI 개선 효과 명확
• ④인근 개발 호재에 따른 용도지역 상향 가능성 — 중장기 매각차익(Capital Gain) 추가 기대

매각 프로세스